Jeffrey Cross
Jeffrey Cross

Зроблено в Балтіморі: Будівництво і бізнес макера

З завершенням досліджень і розробок прийшов час розпочати полювання на власність. Проте, як знає кожен, хто коли-небудь купував будинок, нерухомість може бути кролячою діркою все більшої складності. Розвиток комерційної нерухомості не відрізняється, шарувати з ще більшими зобов'язаннями і витратами. Для того, щоб переміщати ці води, ми повинні були плавати плот правових структур.

Спадщину відкритих робіт можна простежити двадцять років, до доктора Роберта Дойча. Він був дуже успішним підприємцем, який за життя створив і очолив дві компанії: General Physics (1968 - 1987) і RWD Technologies (1988 - 2008). Базуючись на його ранній роботі в галузі ядерної енергетики, доктор Дойч зрозумів, що компанії Fortune 100 можуть перетворити свої організації на складні технології для виробництва, управління даними, комунікацій та обслуговування клієнтів. Він зосередив свої компанії на вдосконаленні систем підтримки продуктивності працівників та зниженні вартості інтеграції технологій.

Виходячи з успіху свого першого заходу, загальної фізики, д-р Дойч створив у 1988 році Фонд Роберта В. Дюка, щоб надати підтримку інноваційним програмам науки і техніки у вищих навчальних закладах штату Меріленд. Фонд був частиною його бажання повернути громадські джерела наукових відкриттів і технологічних інновацій, на яких він побудував свою кар'єру. Його філантропія - це жива спадщина, яка продовжує інвестувати в інноваційних людей та ідеї. Протягом останнього десятиліття Фонд зміг розширити свої програми для підтримки інновацій у галузі мистецтва, освіти, активізації сусідства та соціальної справедливості.

У 2012 році рада Фонду Роберта У. Дюка створила корпорацію Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO), некомерційну девелоперську компанію з метою створення безпечного, доступного та доступного простору для творчості Балтімора.У 2013 році компанія BARCO придбала 1400 авеню Greenmount з ідеєю розвитку відкритих робіт. Пізніше того ж року вони найняли мене (дякую!).

Ливне затримання зливових вод. Фото: Волл Холман

Так що ж робить компанія з розвитку? Ми всі знайомі з будівельними площадками, опудреними знаками "Coming Soon", які ідентифікують клубок компаній, але може бути важко розібратися в їхніх ролях і відповідальності. Для того, щоб побудувати будівлю, забудовник повинен:

1. Знайдіть, придбайте та утримуйте власність на основі.

2. Збирати гроші або від інвесторів, і від боргів (для прибутку) або від фондів, державних установ, облігацій, грантів і боргів (некомерційних) для будівництва проекту.

3. Створити бізнес-план будівлі, що створює достатній прибуток для задоволення інвесторів і боргових зобов'язань.

4. Орендуйте команду архітекторів, інженерів, консультантів, юристів, маркетологів та будівельних фахівців для виконання проекту.

5. Контроль та управління процесом від придбання до експлуатації.

Навіть екскаватори мають почуття гумору.

Якщо ви хочете почати створення свого власного міста, відкриття власної компанії-розробника не є єдиним способом зробити це. Є багато способів розробити, володіти та керувати простором. Якщо ви хочете просто орендувати простір для роботи з простором, ви можете пропустити деякі з цих кроків, але вам доведеться створити юридичну структуру для своєї організації. Нижче наведено кілька варіантів.

  • Товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ): ТОВ є найпростішою бізнес-структурою. У більшості штатів вони коштують лише сто доларів або близько того, щоб створити і трохи паперової роботи. Оподаткування є відносно простим, і ваші особисті активи будуть ізольовані від будь-яких постанов про банкрутство, судових позовів або страхових претензій.
  • Некомерційна організація: 501 (c) (3) - це організація, що звільняється від оподаткування, для цілей «благодійної, релігійної, освітньої, наукової, літературної, тестування для громадської безпеки, сприяння аматорському спортивному змаганню або запобігання жорстокості до дітей або тварин». Щоб встановити його, потрібно мати організацію-попередник (кваліфікується ТОВ) і повну (дуже довгу) заявку. Будучи неприбутковою організацією, ви зможете отримати доступ до грантів, урядових програм і певних видів кредитів, які можуть бути вигідними залежно від вашого місцезнаходження, місії та аудиторії.
  • Корпорація суспільної користі (BCorp): корпорація, яка приєдналася до інших цілей суспільної користі, крім забезпечення прибутковості акціонерам. Патагонія є одним з найбільш відомих прикладів; вони написали екологічну стабільність, права працівників та показники різноманітності у своїй хартії, навіть якщо деякі з них впливають на їх прибутковість.
  • Корпорація розвитку спільноти (CDC): сусідні, некомерційні девелоперські компанії, найбільш орієнтовані на створення доступного житла. У Сполучених Штатах існує понад 4 000 CDC - створення CDC з нуля, ймовірно, не є великою стратегією для розвитку простору, але існуючий може захотіти партнер по проекту.
  • Державно-приватне партнерство (ППП): договірна угода між урядовою установою і приватною організацією, як правило, компанією. Загальними прикладами є платні дороги або лікарні - державний актив, який експлуатується на договірній основі постачальником послуг. Багато держав і міст використовують певну форму ДПП для розвитку нерухомості, особливо в малоінвестованих громадах. Вони часто розробляють Запити на подання пропозицій (RFP) для вакантної публічної власності, щоб допомогти повернути її. Моделі можуть бути дуже корисними для вакантної промислової власності, що знаходиться у власності ДПП.

Останній з інтер'єру бетону для заливання, у ванній кімнаті внизу.

Хоча фінансові та юридичні структури можуть бути дещо нудними, вони є абсолютним необхідним першим кроком у створенні простору. Без цих механізмів ви можете піддавати ризику свої власні фінанси. Для отримання додаткової інформації, Urban Manufacturing Alliance має чудовий інструментарій для людей, які прагнуть знову розвинути промислові властивості.

На наступному тижні ми поговоримо про те, як ми працюємо з цими правовими структурами і знайшли ідеальний сайт для відкритих робіт.

Оновлення будівництва

Після останньої публікації у нас є:

1. Готові всі інтер'єри бетонних робіт.

2. Підставили більшість стін наверх.

3. Викопали і почали розливати основи підпірних стін на місці.

4. Вирізати і встановити наш запас затримування ливневої води на стоянці, щоб зменшити наш вплив на Чесапикскую затоку.

Структурні сталеві опори в, не шпильки.

Вбудовані периметрові шпильки

Ванна кімната, навчальні кімнати і майстерні наверху.

Наверху обрамлення майже зроблено!

Поділитися

Залишити Коментар